Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi)

Un atelier de présentation du PLUi est proposé au conseil municipal et aux habitants et habitantes, le JEUDI 2 OCTOBRE 2025, à 19h30 à la salle du conseil municipal. Il sera animé par Julie Delobeau, agent référent du projet Plui et Claude Bialoux vice-président de la comcom.

Un Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est un document cadre qui fixera pour une période de 10 à 15 ans, les règles de construction et d’aménagement pour les permis de construire, les déclarations préalables, les permis d’aménager… sur les 26 communes de notre territoire.
Le PLUi est avant tout, un projet commun de territoire qui prendra en compte les spécificités de chacune de nos communes, pour répondre à leurs attentes, leurs contraintes et leurs besoins actuels et futurs.
Il traitera de plusieurs sujets : le cadre de vie, l’agriculture, la biodiversité, le paysage, les énergies renouvelables, l’économie, les commerces, les mobilités, l’habitat, le patrimoine, l’eau, les usages du sol…

La création du PLUi a été approuvée à l’unanimité par le Conseil Communautaire. La démarche a été
officiellement lancée le 4 février 2025 à Sainte-Feyre-la-Montagne avec 51 élus présents, représentant
23 de nos 26 communes.

Il sera un outil pour répondre aux grandes questions suivantes:

• Comment accueillir et maintenir la population satisfaisant au mieux ses besoins ?
• Quelles stratégies de maintien et de développement économique pour nos territoires ?
• Comment optimiser au mieux l’occupation et la maîtrise de consommation du foncier ?
• Quel équilibre entre développement et préservation du paysage, des milieux et des ressources ?
• Comment préserver et adapter le bâti ancien aux besoins actuels et futurs ?
• Quelle agriculture, quelle forêt, quels espaces naturels pour demain ?
• Quels pôles, quelles activités et quelle accessibilité ?
• Quels lieux pour se rencontrer, s’intégrer, créer du lien ?

Le projet est ambitieux : 4 à 5 ans pour le réaliser. L’année 2025 est d’ores et déjà dédiée à la rédaction d’un diagnostic sur l’ensemble de notre territoire. De cet état des lieux émergera un projet politique commun à toutes nos communes : le PADD. Ce projet sera ensuite traduit dans un règlement écrit et dans un plan où seront définies des zones bien spécifiques de constructibilité. Ce règlement permettra à chaque commune et habitant de connaitre toutes les règles et recommandations applicables à chaque parcelle.

Bien que rédigé à l’échelle intercommunale, il ne sera pas le PLUi de Creuse Grand Sud, mais bien celui des 26 communes de la com com. Car ce sont les élu.e.s des communes, épaulé.e.s par les techniciens de la com com et par le Bureau d’études clermontois Auddicé urbanisme, qui travailleront, ensemble, à sa création. Des réunions seront proposées aux habitants du territoire intercommunal au fur et à mesure de l’avancement du projet.

Pour rappel : Un cahier est d’ores et déjà à la disponibilité des habitants et habitantes au siège de la Communauté ainsi qu‘à la mairie pour que vous puissiez apporter vos propositions, remarques, attirer l’attention sur des sujets, des problématiques particulières, etc. Un lexique est aussi disponible >

Plus d’informations : plui@creuse-grand-sud.fr